Son iki yıldır, konut kiralarındaki artışlar yüksek enflasyon döneminde sabitlenerek yüzde 25 zam sınırı ile sınırlanmıştı. Ancak bu uygulama, Temmuz 2024 itibarıyla sona eriyor. Bundan böyle, kira artışları TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılacak. Haziran 2022’de Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile konut kiralarındaki yüzde 25 üst sınır uygulaması, 2 Temmuz itibarıyla kaldırılıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu uygulamanın geçici bir süre için yapıldığını ve devam etmeyeceğini belirtmişti. Haziran ayı enflasyonu 3 Temmuz’da açıklanacak ve bu veri, yeni kira zam oranının belirlenmesinde kullanılacak.
KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLACAK
Haziran ayı enflasyonu 3 Temmuz’da açıklanacak ve 12 aylık TÜFE ortalaması, kira artışlarının üst sınırı olacak. Haziranda kira artış oranı yüzde 62.51 seviyesinde gerçekleşmişti. Endeksa tarafından yapılan piyasa araştırmasına göre, son iki yılda Türkiye genelindeki kiralık evlerin değeri nominal olarak yüzde 265 arttı. Enflasyon arındırılmış artış ise yüzde 50 civarında. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, düzenlemenin kaldırılmasının sektörü pozitif yönde etkileyeceğini ve piyasanın denge bulacağını belirtiyor.
TARTIŞMALAR VE DAVALAR ARTIŞ GÖSTERDİ
Son iki yılda uygulanan yüzde 25 zam sınırı, birçok tartışma ve anlaşmazlığa yol açtı. Emlakçılara göre, bu düzenleme yüzde 80-85 oranında uygulanamadı ve kiralarda yüzde 300'e varan artışlar görüldü. İstanbul’da ortalama kira seviyesi 19 bin lirayı aştı. Ev sahipleri bu sınırı 'haksız' buldu ve geçim sıkıntısı yaşadıklarını belirtti. Bu durum, ev sahibi ile kiracılar arasındaki davaların artmasına neden oldu. 1 Eylül itibarıyla bu anlaşmazlıklarda arabulucu zorunluluğu getirildi. Mayıs itibarıyla 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 62 seviyesini aşıyor. Bu oranla yapılacak kira zamları, mevcut kira bedellerinde en az yarı yarıya artış anlamına geliyor.
